💥مدارک جهت انجام تغییرنام حقیقی/تعهدی💥
💥تغییرنام حقیقی : حضور فروشنده یا وکیل قانونی وی به همراه خریدار و با داشتن اصل کارت ملی جدید دو نفر و برای موارد فوتی با حضور کلیه وراث به همراه اصل مدرک شناسایی معتبر و یا وکیل کلیه وراث با اصل وکالت محضری و انحصار ورثه به همراه اصل کارت ملی وکیل
💥تغییرنام تعهدی فوتی : حضور یک نفر از کل ورثه به همراه اصل برگه انحصار ورثه یا اصل گواهی فوت یا شناسنامه متوفی (اسکن صفحه اول ، دوم و صفحه وفات متوفی) و یا هر مدرکی دال بر فوت مالک تلفن من جمله جواز و گواهی دفن ، و اصل کارت ملی و شناسنامه وارث (همسر متوفی اسکن صفحه اول و دوم شناسنامه ، فرزند متوفی صفحه اول شناسنامه) پیرو بخشنامه ١٣۵٨۰١۰ مورخ ٩٧/٧/١١
تغییرنام تعهدی سند : حضور خریدار به همراه اصل سند شش دانگ و کارت ملی جدید ایشان . (در رابطه با اسناد بنچاق دار دفترچه ای داشتن فیش عوارض شهرداری یا پایانکار و یا قولنامه ای که در آن ادرس دقیق ملک نوشته شده باشد الزامی است .) پیرو بخشنامه ٩٧۰٩٢ مورخ ٩۶/۵/٣
💥تغییرنام تعهدی قولنامه : حضور خریدار به همراه اصل قولنامه معتبر ممهور به مهر بنگاه معاملات املاک که آدرس در آن به درستی قید شده باشد و اصل کارت ملی جدید ایشان . پیرو بخشنامه ٣٢٩١٣۶ مورخ ٩٨/٢/٢۶
💥تغییرنام تعهدی سرقفلی ، اسناد اوقاف و آستانه : حضور خریدار به همراه اصل سند سرقفلی یا سند صلح ایشان که ادرس در ان دقیق باشد و همچنین اصل کارت ملی جدید ایشان ۰ پیرو بخشنامه ۵۵٩٢۶٣ مورخ ٩۶/١٢/٢١ در رابطه با اسناد اوقاف و آستانه اگر سند اجاره است مدت اجاره باید بیش از ٢۰ سال باشد در غیر اینصورت امکان تغییرنام وجود ندارد مگر اینکه اصل سند انتقال نام به اسم خریدار در دسترس ایشان باشد.
💥همچنین اگر خریدار کارت ملی جدید نداشتند می توانند رسید ثبت نام کارت ملی جدید به همراه شناسنامه جدید/قدیم یا گواهینامه جدید و یا پاسپورت دارای اعتبار خود را جهت اسکن به کاربر و متصدی مربوطه بدهند .
❌❌در رابطه با وکالتنامه ها توجه به این نکات توسط کاربر و متصدی تلفن ثابت الزامی است : ١_ وکالت های کاری و تام فقط و فقط جهت انجام خدمات برای موکل و به جای ایشان است . در این نوع وکالتنامه ها باید واژه مخابرات و یا تلفن ثابت قید شده باشد . اگر وکیل از جانب خریدار باشد تلفن ثابت با وکالت وکیل به نام موکل ثبت شده و وکیل تنها به جای ایشان امضا می زنند . ٢_ وکالتهایی که در آن حدود و اختیارات وکیل بلاعزل و یا بلاعزل تام الاختیار است و موکل حق توکیل به غیر ندارد تلفن به نام وکیل ایشان میشود . ٣_ همچنین وکالتنامه هایی که مالک تلفن به وکیل خود وکالت دادند که تلفن به نام وکیل و یا هر فرد دیگر با عنوان تغییرنام حقیقی انجام شده و وکیل میتواند به جای انتقال دهنده امضای تغییرنام بزند. در رابطه با تغییرنام های تعهدی (انتقال مالکیت سندی) لازم به یادآوری است که : اسناد مشاع که سه دانگ و … از یک زمین باشد با همان سند امکان انجام تغییرنام بدون حضور شریک یا شرکا ، وجود دارد . اسناد مشاع که سه دانگ و … از یک واحد اپارتمان و ملک باشد جهت انجام تغییرنام بدون حضور شریک و شرکا و امضای تعهد سه دانگ توسط ایشان لازم الاجرا است .
.
.
.
.
💥تغییرنام تعهدی با سند ملک در زمانی که مالک سند فوت شده 💥
✅ حضور یک نفر از ورثه مالک ملک
⚠️مدارک لازمه جهت این تغییرنام : ✔️سند ملک
✔️کارت ملی وارث حاضر
✔️انحصار ورثه / گواهی فوت / شناسنامه متوفی _صفحات اول و دوم و همچنین صفحه وفات _
💫💫نکتــــــه : در صورت ارائه سند دفترچه ای ، کاربر ملزم به دریافت فیش عوارض شهرداری ، پایانکار ، پروانه ساختمانی ، قولنامه یا مبایعه نامه ای که در ان ادرس ملک قید شده باشد ؛ می باشد .
🔴در صورت ارائه گواهی فوت شناسنامه وارث _فرزند متوفی ، صفحه اول شناسنامه و همسر متوفی ، صفحات اول و دوم شناسنامه _
❌❌لازم به ذکر است که در اینگونه تغییرنام فرم تعهد خریدار و فرم تعهد فوتی به طور همزمان به امضای خریدار _وارث مالک ملک_ می رسد و در قسمت امضای انتقال دهنده این متن نوشته توسط کاربر نوشته میشود : ” پیرو بخشنامه ٩٧۰٩٢ مورخ ١٣٩۶/۰۵/۰٣ و برابر با اصل سند “❌❌ 🅿️بارگذاری اسکن مدارک :
سند ملک _ تک برگ (پشت و روی سند) ، دفترچه ای (صفحه مالکیت و اخرین صفحه نقل و انتقالات که نام متوفی در ان قید شده است) با توضیح صفحه اول یا دوم سند ملک ❗️برگه حصر وراثت _انحصار ورثه_
❗️سند تغییرنام ١ _با توضیح صفحه اول و یا دوم تغییرنام_
کارت ملی خریدار
سایر مدارک _با توضیح گواهی فوت _
❗️تعهدنامه تغییرنام تعهدی _با توضیح فرم تعهد خریدار_
❗️سایر مدارک _با توضیح فیش عوارض شهرداری / پایانکار / قولنامه یا مبایعه نامه_
❗️شناسنامه _شناسنامه متوفی صفحه اول_
🛑همچنین شناسنامه صفحات دوم و وفات و توضیحات در مسیر سایر مدارک با توضیح اینکه کدام صفحه از شناسنامه است اسکن و بارگذاری میشود .
❣❣و در اخر اگر آدرس ارائه شده در سند ملک با آدرس پرونده مشترک در کارتابل crm یکی نبود فرم تطبیق ادرس تکمیل و در قسمت _سایرمدارک با توضیح تطبیق ادرس_ اسکن و با دیگر مدارک بارگذاری میشود . —————————————————————- روال انجام کار در سامانه فیکس : پس از اینکه وارد کارتابل مرکز مربوطه شدید ، از قسمت مشترکین👈 جستجوی تلفن وارد شده 👈 آیتم تغییرات 👈 روال تغییرنام تعهدی 👈انتخاب نوع تعهد (انتقال مالکیت سندی) 👈 انتخاب نوع روش اطلاع رسانی به مشترک 👈 درج اطلاعات خریدار و شماره موبایل خریدار 👈 چاپ فرم تعهد خریدار و فرم سند تغییرنام صفحه اول و دوم 👈 ثبت اطلاعات
.
.
.
.
💥تغییر نام حقیقی💥
در این نوع تغییر نام ، حضور خریدار و فروشنده خط تلفن به همراه اصل مدرک هویتی(کارت ملی جدید / شناسنامه جدید / کارت ملی قدیم و رسید دریافت کارت ملی هوشمند) و یا وکیل ایشان به همراه اصل وکالت نامه محضری و اصل کارت شناسایی ، در دفتر پیشخوان الزامیست
✨نحوه ثبت اطلاعات خریدار در سامانه فیکس سی آر ام: پس از احراز هویت دو نفر ، و اسکن مدارک ایشان ، اینگونه عمل میکنیم ؛ وارد مرکز مربوطه شده ، آیتم مشترکین / جستجوی تلفن را انتخاب کنید پس از وارد کردن شماره و ورود به پروفایل تلفن فروشنده از آیکون تغییرات / تغییر نام حقیقی را انتخاب کنید . در این قسمت ، تمامی اطلاعات خریدار با توجه به مدرک هویتی ایشان نوشته میشود . سپس آدرس مکاتبه و کدپستی دقیق ملک نیز نوشته شده در نهایت گزینه چاپ جهت پرینت فرم سند تغییرنام را انتخاب و پس از چاپ فرم سند ، گزینه ثبت اطلاعات را بزنید .
💫نکته اول در این نوع تغییرنام اگر به جای فروشنده وکیل ایشان مراجعه نموده باشد ، لازم است که پس از رویت وکالتنامه و دیدن لفظ مخابرات یا تلفن ثابت و یا شماره تلفن مورد نظر ، وکالت نامه ایشان اسکن شود . و در فرم سند تغییرنام در صفحه دوم فرم سطور اول و دوم شماره وکالتنامه و تاریخ وکالتنامه نوشته شود . و وکیل در قسمت امضای فروشنده وکالتا امضا کنند . همچنین اگر وکیل خریدار به جای ایشان مراجعه نموده باشد پس از رویت وکالتنامه و اسکن مدارک وکالت ،وکیل خریدار در قسمت امضای خریدار وکالتا و بجای خریدار فرم سند تغییرنام را امضا میکند .
💫نکته دوم اگر خریدار تلفن را به صورتی وکالتی از فروشنده خریده باشد ، پس از رویت وکالتنامه ، وکالت را اسکن کرده ، خریدار به جای فروشنده و وکالتا فرم سند تغییرنام را امضا میکند . همچنین در قسمت امضای خریدار ، امضای خود را درج میکند .
🔥اسکن مدارک : کارت ملی فروشنده با عنوان کارت ملی کارت ملی خریدار با عنوان کارت ملی خریدار فرم سند تغییرنام با عنوان سند تغییرنام و توضیح صفحه اول یا دوم در صورت وکالتی بودن ، وکالتنامه با عنوان وکالتنامه کارت شناسایی وکیل با همین عنوان در قسمت بارگزاری مدارک اسکن و بارگزاری میشوند .
.
.
.
.
.
💥تغییرنام های تعهدی _ فوتی💥
در این نوع تغییر نام ، حضور خریدار و فروشنده خط تلفن به همراه اصل مدرک هویتی(کارت ملی جدید / شناسنامه جدید / کارت ملی قدیم و رسید دریافت کارت ملی هوشمند) و یا وکیل ایشان به همراه اصل وکالت نامه محضری و اصل کارت شناسایی ، در دفتر پیشخوان الزامیست
✨نحوه ثبت اطلاعات خریدار در سامانه فیکس سی آر ام: پس از احراز هویت دو نفر ، و اسکن مدارک ایشان ، اینگونه عمل میکنیم ؛ وارد مرکز مربوطه شده ، آیتم مشترکین / جستجوی تلفن را انتخاب کنید پس از وارد کردن شماره و ورود به پروفایل تلفن فروشنده از آیکون تغییرات / تغییر نام حقیقی را انتخاب کنید . در این قسمت ، تمامی اطلاعات خریدار با توجه به مدرک هویتی ایشان نوشته میشود . سپس آدرس مکاتبه و کدپستی دقیق ملک نیز نوشته شده در نهایت گزینه چاپ جهت پرینت فرم سند تغییرنام را انتخاب و پس از چاپ فرم سند ، گزینه ثبت اطلاعات را بزنید .
💫نکته اول در این نوع تغییرنام اگر به جای فروشنده وکیل ایشان مراجعه نموده باشد ، لازم است که پس از رویت وکالتنامه و دیدن لفظ مخابرات یا تلفن ثابت و یا شماره تلفن مورد نظر ، وکالت نامه ایشان اسکن شود . و در فرم سند تغییرنام در صفحه دوم فرم سطور اول و دوم شماره وکالتنامه و تاریخ وکالتنامه نوشته شود . و وکیل در قسمت امضای فروشنده وکالتا امضا کنند . همچنین اگر وکیل خریدار به جای ایشان مراجعه نموده باشد پس از رویت وکالتنامه و اسکن مدارک وکالت ،وکیل خریدار در قسمت امضای خریدار وکالتا و بجای خریدار فرم سند تغییرنام را امضا میکند .
💫نکته دوم اگر خریدار تلفن را به صورتی وکالتی از فروشنده خریده باشد ، پس از رویت وکالتنامه ، وکالت را اسکن کرده ، خریدار به جای فروشنده و وکالتا فرم سند تغییرنام را امضا میکند . همچنین در قسمت امضای خریدار ، امضای خود را درج میکند .
🔥اسکن مدارک : کارت ملی فروشنده با عنوان کارت ملی کارت ملی خریدار با عنوان کارت ملی خریدار فرم سند تغییرنام با عنوان سند تغییرنام و توضیح صفحه اول یا دوم در صورت وکالتی بودن ، وکالتنامه با عنوان وکالتنامه کارت شناسایی وکیل با همین عنوان در قسمت بارگزاری مدارک اسکن و بارگزاری میشوند .
.
.
.
.
💥تغییرنام های تعهدی _ سند💥
در اینگونه تغییرنام ها خریدار(مالک ملک) بدون حضور مالک تلفن میتواند تغییرنام را انجام دهد .
❌مدارک لازم جهت انجام تغییرنام با سند :
✅کارت ملی خریدار(مالک ملک)
✅سند شش دانگ ملک(دفترچه ای / تک برگ / شورایی)
❎نکتـــــــه : اگر سند شش دانگ به نام دو نفر یا بیشتر باشد ، حضور شریک یا شرکا به همراه اصل کارت ملی الزامی است . و تعهد سند سه دانگ به امضای ایشان برسد .
⚜همچنین اگر سند ملک دفترچه ای باشد یا آدرس در سند ناقص باشد ، دریافت فیش عوارض شهرداری / قولنامه / پایانکار / پروانه ساختمانی الزامی است . و فرم تطبیق آدرس سند با آدرس پرونده تکمیل میشود .
در صورت تکمیل بودن مدارک انجام این تغییرنام بلامانع است . سند تغییرنام و فرم تعهد سه ساله خریدار به امضای خریدار(مالک ملک) می رسد و در قسمت امضای انتقال دهنده این متن نوشته توسط کاربر نوشته میشود : ” پیرو بخشنامه ٩٧۰٩٢ مورخ ١٣٩۶/۰۵/۰٣ و برابر با اصل سند “
❌بارگذاری اسکن مدارک :
☑️سند ملک _ با توضیح صفحه اول یا دوم _
☑️سند تغییرنام ١ _ با توضیح صفحه اول یا دوم تغییرنام _
☑️کارت ملی خریدار
☑️سایر مدارک ١_با توضیح تعهد خریدار_
☑️سایر مدارک ١_با توضیح تعهد سه دانگ_
☑️سایر مدارک ١_با توضیح تطبیق آدرس_
☑️سایر مدارک ١_با توضیح کارت ملی / شناسنامه شریک یا شرکا_
☑️سایر مدارک ١_با توضیح فیش عوارض / پایانکار / پروانه ساختمانی / قولنامه _(مربوط به تطبیق ادرس)
⭕️و همچنین صفحه توضیحات شناسنامه خریدار یا شریک ایشان تغییرات داشت ان را در قسمت _توضیحات شناسنامه_ اسکن و بارگذاری کنید
.
.
.
.
.
💥تغییرنام های تعهدی _ قولنامه💥
در اینگونه تغییرنام ها خریدار(مالک ملک) بدون حضور مالک تلفن میتواند تغییرنام را انجام دهد .
❌مدارک لازم جهت انجام تغییرنام با قولنامه :
✅کارت ملی خریدار(مالک ملک)
✅قولنامه شش دانگ ملک که ممهور به مهر بنگاه معاملات املاک باشد
❎نکتـــــــه : اگر قولنامه شش دانگ به نام دو نفر یا بیشتر باشد ، حضور شریک یا شرکا به همراه اصل کارت ملی الزامی است . و تعهد سند سه دانگ به امضای ایشان برسد .
⚜همچنین اگر آدرس در قولنامه با آدرس پرونده مغایرت داشت فرم تطبیق آدرس تکمیل و به همراه دیگر مدارک اسکن میشود .
در صورت تکمیل بودن مدارک انجام این تغییرنام بلامانع است . سند تغییرنام و فرم تعهد سه ساله خریدار به امضای خریدار(مالک ملک) می رسد و در قسمت امضای انتقال دهنده این متن نوشته توسط کاربر نوشته میشود : ” پیرو بخشنامه ٣٢٩١٣۶ مورخ ١٣٩٨/۰٢/٢۶ و برابر با اصل قولنامه “
❌بارگذاری اسکن مدارک :
☑️سند ملک _ با توضیح قسمت اول یا دوم قولنامه _
☑️سند تغییرنام ١ _ با توضیح صفحه اول یا دوم تغییرنام _
☑️کارت ملی خریدار
☑️سایر مدارک ١_با توضیح تعهد خریدار_
☑️سایر مدارک ١_با توضیح تعهد سه دانگ_
☑️سایر مدارک ١_با توضیح تطبیق آدرس_
☑️سایر مدارک ١_با توضیح کارت ملی / شناسنامه شریک یا شرکا_
☑️سایر مدارک ١_با توضیح فیش عوارض / پایانکار / پروانه ساختمانی / قولنامه _(مربوط به تطبیق ادرس)
⭕️و همچنین صفحه توضیحات شناسنامه خریدار یا شریک ایشان تغییرات داشت ان را در قسمت _توضیحات شناسنامه_ اسکن و بارگذاری کنید
.
.
.
.
.
💥تغییرنام های تعهدی _ سرقفلی و اسناد اوقاف و آستانه💥
در اینگونه تغییرنام ها خریدار(مالک ملک و سرقفلی) بدون حضور مالک تلفن میتواند تغییرنام را انجام دهد .
❌مدارک لازم جهت انجام تغییرنام با سرقفلی یا اسناد اوقاف و آستانه :
✅کارت ملی خریدار(مالک ملک یا سرقفلی)
✅سرقفلی که به صورت فروشنده و خریدار یا مصالح و متصالح نوشته شده است و نوع سند آن ، سند صلح و انتقال سرقفلی است و بنگاهی و محضری است .
✅ سند اوقاف و آستانه ؛ لازم به ذکر است تغییرنام با اسناد اجاره اوقاف و آستانه که مدت اجاره آنها بالای ٢۰ سال است نیز امکان پذیر است . در مدت زمان اجاره ملک دقت کامل داشته باشید .
❎نکتـــــــه : اگر سرقفلی یا سند اوقاف و آستانه شش دانگ به نام دو نفر یا بیشتر باشد ، حضور شریک یا شرکا به همراه اصل کارت ملی الزامی است . و تعهد سند سه دانگ به امضای ایشان برسد .
⚜همچنین اگر آدرس در سرقفلی / سند اوقاف و آستانه با آدرس پرونده مغایرت داشت فرم تطبیق آدرس تکمیل و به همراه دیگر مدارک اسکن میشود .
در صورت تکمیل بودن مدارک انجام این تغییرنام بلامانع است . سند تغییرنام و فرم تعهد سه ساله خریدار به امضای خریدار(مالک سرقفلی یا ملک) می رسد و در قسمت امضای انتقال دهنده این متن نوشته توسط کاربر نوشته میشود : ” پیرو بخشنامه ۵۵٩٢۶٣ مورخ ١٣٩٧/١٢/٢١ و برابر با اصل سرقفلی یا سند اوقاف و آستانه “
❌بارگذاری اسکن مدارک :
☑️سند ملک _ با توضیح سرقفلی یا صفحه اول یا دوم سند اوقاف و آستانه_
☑️سند تغییرنام ١ _ با توضیح صفحه اول یا دوم تغییرنام _
☑️کارت ملی خریدار
☑️سایر مدارک ١_با توضیح تعهد خریدار_
☑️سایر مدارک ١_با توضیح تعهد سه دانگ_
☑️سایر مدارک ١_با توضیح تطبیق آدرس_
☑️سایر مدارک ١_با توضیح کارت ملی / شناسنامه شریک یا شرکا_
☑️سایر مدارک ١_با توضیح فیش عوارض یا پایانکار یا پروانه ساختمانی یا قولنامه و اجاره نامه ای که آدرس در آن قید شده باشد_(مربوط به تطبیق ادرس)
⭕️و همچنین صفحه توضیحات شناسنامه خریدار یا شریک ایشان تغییرات داشت ان را در قسمت _توضیحات شناسنامه_ اسکن و بارگذاری کنید
.